Lesezeit: 4 Protokoll
Ganz gleich, ob Sie kaufen oder verkaufen: Die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers kann den entscheidenden Unterschied machen. Die Zusammenarbeit mit einem Makler verschafft Ihnen einen Vorteil bei der Abgabe eines Angebots oder der Preisgestaltung für den Verkauf Ihres Hauses, bei der Aushandlung und beim Durchlesen von Verträgen. Wie können Sie also feststellen, ob Sie das Richtige gefunden haben?
Stellen Sie 9 Fragen, bevor Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden
Wenn Sie wissen, welche Fragen Sie einem Immobilienmakler stellen sollten, kann dies den Entscheidungsprozess vereinfachen. Und das ist eine Sache weniger, über die Sie sich beim Kauf oder Verkauf eines Hauses Sorgen machen müssen:
1. Arbeiten Sie Vollzeit oder Teilzeit? Warum?
Anhand dieser Frage können Sie erkennen, ob Verkaufen eine Leidenschaft oder ein Hobby ist. Das heißt nicht, dass es keine erfolgreichen Agenten gibt, die Teilzeit arbeiten. Aber wenn Sie diese Frage stellen, erfahren Sie viel darüber, wie ein Agent über seinen Job denkt. Sie können herausfinden, ob ihnen das Geld am Herzen liegt oder ob es ihnen wirklich am Herzen liegt, Kunden bei der Suche nach tollen Häusern zu unterstützen. Was du bist Wirklich Die Frage lautet, wie viel ein Agent investiert.
2. Sind Sie Käufer- oder Verkäufervertreter?
Die meisten Agenten sind beides. Aber Sie sind besser dran, wenn Sie einen Makler wählen, der sich auf das eine oder das andere spezialisiert hat – nämlich Käufern oder Verkäufern zu helfen. Für beide Seiten des Verhandlungstisches sind spezifische Fähigkeiten erforderlich. Und in der Fall der DoppelvertretungWenn ein Hauskäufer und ein Verkäufer denselben Makler nutzen, kann es auch zu einem Interessenkonflikt kommen.
Wenn Sie verkaufen, ist dies ein guter Zeitpunkt, um herauszufinden, welche Provision ein Makler verlangt. Eine typische Provisionsgebühr reicht aus von 5 bis 6 Prozentvom Verkäufer bezahlt und zwischen den Vertretern des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt.
3. Wie lange sind Sie schon im Geschäft?
Immobilien sind eine beliebte Berufswahl, insbesondere in einem so wettbewerbsintensiven Markt. Einige Agenten sind neu im Spiel und lernen noch. Andere sind vielleicht schon seit Jahrzehnten im Geschäft, bieten aber möglicherweise keinen qualitativ hochwertigen Service. Im Idealfall ist es am sichersten, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der über mindestens ein paar Jahre Erfahrung verfügt – oder mit einem Neuling, der Anweisungen von einem erfahreneren Agenten erhält.
Ist es besser zu mieten oder zu kaufen? Hier klicken, um Rechnen Sie mit den Zahlen.
4. Sind Sie lizenziert?
Die meisten Agenten werden mit dieser Frage kein Problem haben. Sie können auch eine Kopie der Lizenz eines Agenten anfordern, um diese mit der Ihres Staates abzugleichen Abteilung für Immobilien und stellen Sie sicher, dass es auf dem neuesten Stand ist. Es ist wichtig zu überprüfen, ob ein Makler die erforderlichen Schritte unternommen hat, um Ihnen genaue und fundierte Beratung zu bieten. Wenn ein Agent negativ reagiert oder diese Anfrage ablehnt, ist es Zeit, sich umzuschauen.
5. Arbeiten Sie mit einem Kreditgeber zusammen?
Makler haben in der Regel einen bevorzugten Kreditgeber, mit dem sie zusammenarbeiten, da dies ihnen hilft, ihre Transaktionen zu beschleunigen. Dies ist ein Kreditgeber, mit dem sie schon einmal Geschäfte gemacht haben und der bei Finanzierung und Abschluss zuverlässig ist. Wenn sich die Käufer eines Maklers vorab bei einem vertrauenswürdigen Kreditgeber qualifizieren, bevor sie nach einem Haus suchen, ist es wahrscheinlicher, dass ihr Kredit rechtzeitig abgeschlossen wird – und damit auch ihr Verkauf.
Es steht Ihnen zwar frei, einen beliebigen Kreditgeber zur Finanzierung Ihrer Hypothek zu nutzen, es kann jedoch sinnvoll sein, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der bereits mit einem Kreditgeber zusammenarbeitet, der für seine speziellen Kreditprogramme und pünktlichen Abschlüsse bekannt ist.
6. Haben Sie einen Assistenten?
Das ist eine Art Fangfrage. Viele Immobilienmakler (vor allem die vielbeschäftigten) haben einen Assistenten. Ihr Assistent kann hinter den Kulissen arbeiten und die Kundendatenbank organisieren oder eine praktischere Rolle bei der Kundeneinbindung übernehmen. Wenn Ihr Makler einen Assistenten hat, könnte dieser einen Großteil der Laufarbeit erledigen, um Ihnen bei der Heimreise zu helfen. Finden Sie heraus, wie sehr Sie sich auf diesen Assistenten verlassen werden, wenn es beim Kaufen/Verkauf hektisch zugeht.
7. Können Sie mir die Namen früherer Kunden nennen, denen es nichts ausmachen würde, über ihre Erfahrungen zu sprechen?
Online-Rezensionen sind auf jeden Fall lesenswert. Aber sie gehen nur so weit, weil sie nur eine Seite der Geschichte darstellen. Man wird nie erfahren, ob diese vernichtende Rezension die absolute Wahrheit war. Und auch wenn es ein hervorragendes Zeichen ist, eine Mehrheit an guten Bewertungen zu haben, kann es hilfreich sein, mit einem echten Kunden zu sprechen. Wenn Ihr Immobilienmakler keine Kunden hat, fragen Sie, ob Sie mit seinem Kreditgeber oder Bauunternehmer sprechen können.
8. Was sind deine Lieblingsviertel und warum?
Ihr Agent sollte sich für die Gemeinden, denen er dient, mit Leidenschaft einsetzen. Sie sollten wissen, wo es gute Restaurants und Parks gibt. Sie sollten wissen, wie sicher ein Viertel ist, wie Schulen aussehen, ob es Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gibt und welche Ereignisse vor Ort (z. B. der Bau neuer Siedlungen) die Immobilienpreise beeinflussen könnten. Obwohl diese Frage einfach klingt, kann sie Ihnen viel sagen.
Sie erfahren nicht nur, welche Viertel die Favoriten eines Maklers sind. Außerdem erfahren Sie, wie viel Erfahrung sie in der Vertretung von Mandanten in diesen Bereichen haben.
9. Ist dies der richtige Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen?
Hier haben Sie die Möglichkeit, die Marktkenntnisse eines Maklers zu testen. Während viele Immobilienmakler zwangsläufig „Ja“ sagen, weil sie Ihr Geschäft wollen, bitten Sie sie, ins Detail zu gehen. Suchen Sie nach einem Makler, der bereit ist, Sie über die Marktfaktoren aufzuklären, die für Hauskäufer oder -verkäufer von Vorteil sein können – wie zum Beispiel historisch niedrige Zinssätze, die die Erschwinglichkeit von Wohnraum fördern, oder rekordniedrige Lagerbestände, die den Verkauf zu einem profitablen Zeitpunkt machen.
Haben Sie immer noch Schwierigkeiten, einen Immobilienmakler zu finden, dem Sie vertrauen können?
Wenden Sie sich zunächst an einen Kreditsachbearbeiter vor Ort, der Sie gerne an einen Immobilienmakler weiterleitet, mit dem er in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet hat. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Nur für Bildungszwecke. Bitte wenden Sie sich für eine spezifische Beratung an Ihren qualifizierten Fachmann.
Die Quellen gelten als zuverlässig, können jedoch nicht garantiert werden.
